什么是公寓房?公寓房究竟可以购买吗?

作者: admin 分类: 科技 发布时间: 2019-03-28 10:04

有购房意愿的购房者,对于房地产市场上的房屋类型肯定有一定的了解的,其中最常见的就是商品房了,但是如果一提到其他类型的房子,购房者们往往了解的很不深入,那么就需要大家多多了解一下,现在市场上出售的公寓房比较多,下边就跟小编来了解一下购买公寓房有哪些缺点?公寓房能买吗?

一、公寓房的定义是什么?

公寓房是集合式住宅的一种,公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。是一种生活设施齐全,但是只占建筑一部分的居住形态。

二、买公寓房的缺点有哪些?

1、产权年限短

公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上,所以公寓房的产权年限大多为50年或者40年。但是普通商品房的产权年限大多为70年,由此可见公寓房的产权年限比普通住宅的产权年限要短。

2、落户成难题

公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

3、税费高转手难

购买和出租公寓交纳的税费都要比普通商品房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通商品房高。根据我国的相关政策,普通商品房二手交易时可免收土地增值税,但时商用公寓交易时不能免收。不但不能免交土地增值税,还需交纳增值税、个税等费用,各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10%至14%。因此转手难。

4、居住的人多

公寓大多是小户型,所以梯户比通常是两梯十户,甚至说更多,居住的人员不仅多而且杂乱,因此生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、居住成本高

公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买公寓房的居住成本是比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元/立方米,那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。这样一算,日常的生活开支就多了不少啊!

6、通风不佳

公寓房往往为了安全考虑,一般都是不通风的。由于户型小的原因,因此公寓房的厨房一般为开放式,自然就容易产生油烟味;另外还有存在暗卫的可能,这样一来,长久居住的话就会受到异味的困恼。

三、公寓房可以购买吗?

如果您有购房的打算的话,小编建议优先购买住宅,如果没有资格购买住宅的话,或者是限购了的话,再去考虑买公寓。

不要想着先买套公寓过渡,一方面是公寓的涨幅比不上住宅的涨幅,另一方面是公寓的价值主要在于收租,而不是房价增值。当然,如果是一线城市的话,由于人口众多不断涌入,很多人买不起房,如果是想买套公寓作为过渡,后续换房还是可以的。

以上就是小编给大家介绍的相关知识了,一般年轻的购房者由于资金有限往往会在初次购房的时候都会选择一些小户型的房屋先过渡,而公寓房大多以小户型为主,而且公寓房的居住环境也比较适合年轻人居住。但是小编在这里提醒大家如果是想要长期居住的话,还是需要购买商品房,因为毕竟公寓房存在不少的缺点呢!

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